第三百五十九章 空手套白狼(2 / 2)
不干!
人家房产销售公司说了,我们是卖房子的,接手的是房子,卖你的也是房子,跟海王公司没有直接关系,不买没关系,跟我们别吵,没用。
要从前的房子呀?去告呀,告海王公司,又不是没地方说理。
购房者麻爪了。
尤其已经领了百分之二违约金的。
再告就得重新立案,但就因为违约金太少告合同欺诈,怕是成立不了。
关键是海王公司不是不解决问题,他已经把房产销售权利上交给房产销售公司了,人家也承认呀,他就是代理销售,现在代理权被收回了,房子不是不给你,产权证也不是不给你办,这在法律上没形成欺骗。
海王公司也没挣着钱,他也冤……
这时候有的购房者绷不住了,细算一下,多出百分之三也不高出穆丹房价,稍稍还是便宜一点。
认了,重新签合同,补交百分之三,这回看明白了,合同上写的清清楚楚,不能按时交房违约金赔偿百分之八,不能按时提供办理房产证的手续,违约金也是百分之八。
然后各种什么规划许可、开发许可一大堆复印件都附在合同背面,按期交房,拿钥匙拿手续自己去办房产证就行。
最后,所有购房者又都重办了手续。
明知道让人坑了也没招,谁让你当时图便宜呢,还抢着交全款……
这块地是从肖玉龙手里出去的,在穆丹这么哄哄他能不留意吗,于是他就查了一下。
肖玉龙的渠道跟老百姓的肯定不一样,很快就查到了。
确实,海王广告就是代理销售,代理谁的呢,法人项小虎!
这特么一看就有鬼。
这俩玩意算计任广儒的事肖玉龙知道,他俩在一起,那还能有好事。
接着再研究,发现实际开发人是徐牧,产权却在项小虎手里。
原来张德喜负责销售,当时卖的时候是低于市场价的百分之五到百分之八,有很大一批全款购房的都是低于市场价百分之八的价格,但整体平均下来也就是百分之六点几。
但是这房子没盖起来,他把就把钱收上去了,然后拿这些钱去盖房子,这特么就是空手套白狼呀!
更恶心的是,项小虎和张德喜利用购房者的贪心,一倒手又弄回去了百分之三,这特么~
这就等于项小虎前期只投入一小笔资金,以低于市场价百分之三的价格,事先把房子卖了,然后拿这些卖房子的钱才去盖的房子。
就算按平均市盈率百分之二十来算,项小虎他们仨,每个人最少挣百分之五。
肖玉龙保守估计,这块地建房之后的销售价不低于十个亿。
也就是说,就是一套花活,这帮人一人到手五千万。
可现在房子这么热,能用保守估计么!能只有百分之二十吗!?
关键人家一分钱没掏就把房子盖起来了!
然后还把钱挣了!
虽然肖玉龙的身份已经不适合再搞房地产,但这套打法可真让他叹为观止,心直痒痒。
可以想象,要是项小虎能顶在自己前面,在北省就这么玩,一年这钱可挣飞了!
多好的产业链:肖玉龙帮当地解决土地积压问题,然后再转手给某个公司,公司在给项小虎,项小虎随便拿点前期进场开发的钱就能启动,再找个代理销售……
这钱不得哗哗往里淌啊……