第232章 惊天大计蛇吞象（2 / 2）

我估计你们贷个两年期应该能拿到相当相当低的利率3%差不多？

最多不会超过4%。

到时候无缝投进这个项目里拿个6%到65%的回报两年时间白捡15亿利息对于整个上汽而言不算什么但是对于分管投资的领导而言应该算是不错的成绩了吧？”

老窦的精神顿时一振。

“那如果把原来的国债投资计划取消捣腾出25亿来能直接拿到65%的无风险全额收益？”

“当然可以。”

老窦的激动转瞬即逝依然有些担忧：“那如果到时候建好的房子卖不出去呢？我们总不能收一堆房子过来吧？”

提到收房子韩烈心里忽然一动急忙转头看向刘铭灏。

“刘律铭都项目具体什么时候可以开始预售？”

刘铭灏算了算时间猜测道：“假设我们的钱明年3月份到位那么最早年底古勇就可以开始预售但新年前后是澹季所以应该会在15年3月份之后再开盘最好是拖到五一劳动节吧？”

15年开盘？！

韩烈的童孔勐然一缩心脏砰砰砰的狂跳起来。

铭都项目莫非是给老子准备的？！

韩烈的激动有着充足的理由。

13年14年楼市下行是由政策和去库存压力导致的正常调整。

可是15年的1到8月份整个房地产行业的暗澹困顿则是一种非正常状态。

因为全民炒股很多人卖房进场却极少有股民出场买房！

刚需当然不受影响但是投资性质的购房却被压制住了改善性质的购房也被拖到了后面。

所以房地产行业的整体复苏是从股市崩盘开始的然后16年来到第一个高峰略微整理消化之后一路涨到18年。

这里面就存在一个巨大的机会——

铭都项目的开盘时间正处于整个行业最艰难的节点有极大概率遇冷卖不出去多少套。

那么到时候出资方就有权利按照合同约定全盘接手铭都项目。

出资方是上汽上汽不想要韩烈想要！

合同是按照现在的房价进行评估的总计15万平米的项目均价3万左右估值40亿出头抵押获得25亿。

2015年8月份之前接手捂到2016年下半年再开售均价差不多能到6万好家伙总价90亿！

什么踏马的叫做踏马的一波肥？！

这就是！

60多亿的利润要是想靠技术在市场里赚得先把本金干到60亿然后再翻一番属实是挺为难人的。

至于怎么把楼盘弄到自己手里……简单。

韩烈稳住情绪转眼之间就给出一个双赢的解决办法。

“窦总我在设计项目结构的时候可以另外加一层特殊保障。

简单跟您解释一下——到时候如果名古公司拿不出现金那么就由中间机构接手铭都项目然后立即把25亿本金和利息打到你们的账户上。

至于中间机构怎么卖房子那是他们的事这就可以绝对保证你们的资金安全。”

这不是忽悠烈总说到做到。

“还可以这样？那可就太好了！”

窦明德大喜过望对铭都项目的兴趣终于浓厚到肉眼可见的程度。

“如果合同完全按照你说的签那么我敢保证我们上汽愿意出这笔钱回报给到65%就可以。老邢一天天折折腾腾的买多少国债才能干出这么高的收益啊？”

ok资金成本确定了最高65%。

银行的托管费1%。

券商的通道费要看怎么谈05%应该差不多够用。

信托的管理费2%。

律所、会计师事务所、评估机构总共12%。

该花的地方花该省的地方再省一省整个项目可以轻松控制在12%以下然后找古勇要到18%韩烈能到手整整6%。

15亿！

好吧别激动小钱、小钱~~~

韩烈并不准备把所有中介利润全都搂在自己手里不放他打算再分出5%给潘子。

为嘛？

叫潘子做那个兜底的保障机构。

然后暗中再签署一份协议明确项目归属权明确那25亿兜底资金的使用性质。

如果潘子愿意信他那就合伙干大事儿到时候把卖房子的收益平分。

如果潘子有顾虑那就算是抵押借款回头韩烈自己慢慢处理房子另外再给老丈人15%的借款利息。

总之潘子肯定不会亏而韩烈怎么都血赚。

便宜老丈人应该会同意吧？

不不是应该是肯定！

韩烈一定会忽悠瘸他！

倘若潘子真敢陪韩烈疯一把最终爆赚30亿给潘歌当嫁妆好家伙社会我烈哥的家庭地位那得飚到多高啊？

两口子一吵架小受潘气呼呼的回娘家了结果爹妈一起骂。

“韩烈那么好的老公你都不知道珍惜唉我和你妈把你惯坏了啊……”

“小韩在外面辛辛苦苦的打拼犯了一点每个男人都会犯的错误算什么嘛！乖囡囡这事儿是你不对。”

“别在我们家里赖着了赶紧回你自己家好好跟韩烈道个歉记住啊态度诚恳点！”

“生出孙子之前我们家不是很欢迎你下次别回来了。”

潘歌：(⊙?⊙)！

！

你俩是我亲爹亲妈么？！

一想到潘歌濒临崩溃难以置信的那种懵哔小表情韩烈差点没忍住笑。

这不是毫无逻辑的幻想而是极有可能发生的事实。

只要这笔钱能够顺利到手并且平分什么岳父岳母潘叔叔赵阿姨那是潘子和安妮！

夸张么？

一点不夸张。

这是一个由天时地利人和共同构成的机会千载难逢。

但凡时间再往后推半年韩烈都不敢惦记这种美事。

半年之后韩烈肯定不缺钱了自己就能兜住底但是时间窗口不在人家的项目根本不可能遇冷反而会供不应求。

只能是现在一切都刚刚好。

韩烈立即便下定了决心——对不住了古总我吃定你了！

至于古总背后的那两位股东……

没关系。根本不是问题。

因为韩烈并没有在背后耍任何手段一切都是根据合同来的公平公开公正。

我欺骗谁了么？

没有。

你们有本事就在市场降温期把房子销售一空回笼足够的现金。

又或者在没有足够抵押物的前提下临时去哪里借来29亿还本付息。

真要能做到烈哥我认栽。

可若是做不到……

那是天时不在市场大环境导致的崩盘怪不得任何人。

天罚尔等天予我！

上辈子的韩烈听说过这种事但是没有真正看到过。

现在他要亲手布下一场百亿杀局。

妈个吉尔的太刺激了……

尽管心脏激动得砰砰狂跳韩烈却一个字都没有和刘铭灏、窦明德提起神态如常语气如常笑容如常。

在整件事尘埃落定之前他只允许潘子一个人了解内情。

“刘律记得顺手帮我申请一家基金公司。”

韩烈甚至还笑着提醒了刘铭灏一句挥洒自如的扯起了不相干的事。

“搞定铭都项目之后市场应该就会到底了。”

老窦很好奇：“那我们最近就什么都不做彻底空仓？”

韩烈点头：“年底是各家公司的财务结算期市场里的存量资金原本就少很多还要回笼这种鸡肋行情不做也罢。”

刘铭灏了然催了韩烈一句：“那你也别闲着刚好把项目计划书做好元旦之后我就去找券商和信托聊。”

“好祝我们一切顺利！”

韩烈伸出右手摊开放平。

刘铭灏和窦明德依次拍了上去前者笑意轻松后者斗志满满。

他们都相信这个项目没有失败的理由。

但是他们无论如何都想象不到眼前的少年心里到底在酝酿着怎样的风暴。

每一个时代都有传奇。

为何不能是我？

韩烈负手站在校长办公室的窗前看着楼下嬉笑打闹的同龄人心潮澎湃久久不能平息。

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