462. 那你说怎么算（1 / 2）

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三儿抽了口烟：“叔这算法不对。”纪铁林问：“怎么不对？”三儿说：“按叔这么算，城北改造你还赔钱呢。当时你给朗叔多大面子？一下子把地价拉到二十八万，吓人，房子一下子卖到七百多，卖得还那么快，黄金地段。其实，叔你赚大钱了，要不王胜他们红眼呢。吴起本来准备金盆洗手的。这些人不傻，比朗叔他们精，那小算盘打的，就是开始的时候被那二十八万的地价给吓住了，不敢下那本钱，怕房子做好了卖不掉。”纪铁林笑笑：“那你说我怎么赚大钱了？”三儿也笑笑：“你刚才那容积率是怎么算的？城北那些房子，容积率多少你不知道哇？东南西北，四周都是临街做的，省你多少地就不说了，临街做的都是门面，黄金地段的门面，赚大了。所以你如法炮制，宁愿打通桐籽路，没去争城西北。城北改造菜籽湖可没亏待你，行政收费免了不少吧？朗叔他们玩不过你，还以为你吃亏了呢。叔我跟你说句不外的话，朗叔买那门面，鼎盛就不应该要钱。”冯姨扯着脸皮说：“不要钱不行。”

“什么不行哪？”三儿不屑地说，“我这纪叔比朗叔老谋深算。”

“还是三儿厉害。”纪铁林点头笑笑，“行政收费优惠是一次性的，现在没了。当时你朗叔他们不是想吸引我来投资吗？没优惠我也不来呀。那时候我不看好菜籽湖，我就想着，别我投资了，做了房子卖不出去，拖个四五年就麻烦了。三儿你知道吗？鼎盛八三年成立，做樱花园小区，到九二年才卖干净，还有不少分给职工了，我也要了一套，没赚什么钱。那时候做的房子小，格局也不好，别的楼盘涨价，它就涨不上去。我就怕这个。当时不光我不看好，你郎叔童叔也不看好，比我还着急，市里那些人在后操蛋哪。要不找你上课呢？城北容积率的确高。现在那么做不行了，早就规定了，楼间距一比一以上，还要留绿化空间。”

三儿摇摇头：“你们这些奸商哪，哪有你们找不到的空子？”冯姨眨眼提醒三儿。纪铁林扬手笑笑：“让他说让他说。”三儿接着说：“我就按你说的规定算，楼间距一比一，再象征性地留点绿化空间，还做六层，那你们的容积率也是二点几。菜籽湖这么个小的地方，土地招标的时候，规定没那么严格吧？就是严点吧，搞定城建局跟土地局的人太容易了。”

“你说的是实情。”纪铁林承认道，“钻空子是肯定的，但我们不会跟城建局和土地局纠缠过多，毕竟我们是国营大公司，我有我的底线，跟私人公司不一样。跟你说实话，我不会为公家的事把自己牵扯进去，不值。不说这事，说房地产。要说还算不错吧，也没你想像的那么好，不能拿城北说事，那是例外。三儿你说说，现在的房地产到底还有没有机会。”

三儿犹豫了一下说：“叔爱人姓朱是吧？朱姨在美国呆着，她回来肯定跟你说过美国的情况。跟美国比，中国的发展余地就大了。”纪铁林眨眨眼：“你觉得中国能赶上美国？”三摇了下头：“这我就不清楚了。美国人收入多高哇？人均收入两万六千多，美元；中国城镇人口人均只有六千多，还是人民币，农村像是两千多吧；按现在的汇率算，一美元换人民币八块多钱；也就是说，美国人均收入是中国的三十四五倍。事实上肯定没这么多，美国的税制跟中国的税制不一样。中国城镇人均收入要是能赶上美国八分之一，两万六千块钱，那得在现在的基础上再富裕四倍多。要不就算十六分之一吧，还得翻一翻。都说中国是发展中大国，可不大发展吗？叔刚才说了，沿途过来，到处是工地。叔你说，房地产有机会吗？”